Ипотечная программа на покупку квартиры на вторичном рынке

• Залогом является приобретенная квартира
• Заемщик становится собственником квартиры
• Это наиболее распространенная программа, представленная во всех банках

Ипотечная программа на покупку квартиры на первичном рынке

• Залогом выступает право требования
• Высокие процентные ставки по кредиту до получения собственности
• Востребованная на рынке программа, но ее возможности ограничены рисками для банков, но в ближайшее время получит более широкое распространение.

Ипотечная программа под залог имеющегося жилья, земли или дома

• Удобная программа для приобретения квартиры в долевом строительстве, либо для улучшения жилищных условий, а также подходит на любые цели.
• Более высокие ставки по сравнению с программой вторичного рынка.

Ипотечная программа на покупку земли

• Залогом служит приобретаемый земельный участок
• Обязательное назначение приобретаемого участка – индивидуальное жилищное строительство

Ипотечная программа на покупку индивидуального дома

• Возможен кредит на покупку незавершенного строительства
• Залогом также служит приобретаемый земельный участок
• Программы на покупку земли и индивидуального дома дают толчок к развитию рынка загородной недвижимости, хотя потребность на рынке в настоящее время невысокая.

Особенности ипотеки молодым семьям

• Возраст от 21 до 30 лет;
• При наличии ребенка первый взнос – 10%;
• При рождении ребенка предоставляются отсрочки;
• Кредит предоставляется на максимальный срок;
• Учитываются доходы родителей

Что такое Ипотека?

Ипотека, или, чтобы быть точным, ипотечный кредит, представляет собой кредит под залог недвижимости. Это означает, что возврат взятой Вами суммы в качестве кредита будет обеспечен недвижимостью. И хотя кредит может выдаваться на разные нужды и залогом может служить уже имеющаяся в собственности заемщика квартира, обратимся к самому распространенному направлению ипотечного кредитования - кредитованию под залог приобретаемой квартиры.

Как сказал М.Булгаков «Квартирный вопрос погубит Россию». Покупка квартиры для большинства граждан выглядит нереальной задачей, особенно в сегодняшних условиях, когда рост цен на жилье и инфляция «съедают» сбережения. Выходом из сложившейся ситуации может стать покупка квартиры в кредит. Преимущества такого кредита очевидны:

• Вселиться в новую квартиру можно сразу после получения кредита. Таким образом, если раньше Вы снимали жилье и платили деньги хозяину квартиры, теперь Вы будете платить соизмеримые суммы, но в счет оплаты своей собственной квартиры.
• Плата за обслуживание кредита, скорее всего, будет ниже или соизмерима с ростом цен на недвижимость, поэтому, фактически, Вы ничего не теряете.
• Вы платите меньше налогов. Все выплачиваемые Вами проценты по кредиту и часть стоимости квартиры в размере до 1 000 000 руб. освобождаются от налога (исключаются из налогооблагаемой базы при оплате налога на доходы физических лиц).

Однако надо довольно реально оценивать свои возможности и расходы по обслуживанию и возврату кредита. При получении кредита обратите внимание:

• На что начисляются проценты: на остаточную сумму долга или на всю сумму долга целиком. В первом случае - проценты начисляются только на ту часть долга, которую Вы еще не вернули. Т.е. все вполне справедливо: есть долг - есть плата за пользование этим долгом. Во втором случае проценты начисляются на всю сумму кредита целиком вне зависимости от того, сколько кредита Вы уже возвратили.
• Какие дополнительные расходы, кроме платы за кредит, еще возникают. Например, комиссии при переводе денег, плата за оформление кредита и т.д. Они могут оказаться существенными.
• Обязательно приплюсуйте к своим расходам плату за страхование, которая составляет примерно 1,5% от остаточной суммы долга.
• Есть ли возможность досрочного погашения кредита. Если Вы накопите некоторую часть денег, Вы можете уменьшить срок кредита и сэкономить на процентах, вернув часть долга раньше, чем этого требует Ваш договор. Обязательно надо посмотреть, предусмотрена ли такая возможность договором и не введены ли штрафные санкции за это.